310即时比分

这个“副省级城市”迎来大利好,会扩容吗?

\u003cp>四大经济特区成立40周年之际,厦门终于迎来了自己的大利好。\u003c/p>\u003cp>中国国家领导人在“以视频方式出席金砖国家领导人第十二次会晤”的时候宣布:\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>中方愿同各方一道加快建设金砖国家新工业革命伙伴关系。我们将\u003c/strong>\u003cstrong>在福建省厦门市建立金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地\u003c/strong>\u003cstrong>,开展政策协调、人才培养、项目开发等领域合作。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>“金砖国家”的概念,是美国高盛公司首席经济师吉姆·奥尼尔2001年首次提出的,因为巴西(Brazil)、俄罗斯(Russia)、印度(India)、中国(China)、和南非(South Africa)的英文首字母,正好是英文“砖块”一词的复数形式。\u003c/p>\u003cp>之所以把这5个国家称为“金砖国家”是因为20年前的时候,这5个国家代表最活跃的新兴经济体。\u003c/p>\u003cp>目前,中国、印度、巴西、俄罗斯的经济总量都排在世界前12名以内,南非也排在35名以内。所以,这5个国家联合起来搞点事,还是非常有影响力的。\u003cstrong>通过这个组织,还可以缓和中国和印度的摩擦,意义非常重大。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>此前青岛曾拿下了“中国—上海合作组织地方经贸合作示范区”的大利好,但相比之下,金砖5国的经济总量更大一些,所以\u003cstrong>厦门“金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地”的“含金量”还是非常高的。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>关键是未来如何操作,如何“变现”。\u003c/p>\u003cp>众所周知,中国目前有5个计划单列市,从北向南依次是:大连、青岛、宁波、厦门和深圳。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>所谓计划单列市,就是经济上的直辖市,是国家对沿海经济人口大省管理的一种手段。\u003c/strong>计划单列市经济上的管辖权,跟所在省份是平级的。\u003c/p>\u003cp>中央下发文件的时候,往往省份和计划单列市并称,比如给广东的往往是“广东省、深圳市”云云,给福建的往往是“福建省、厦门市”云云。如果你不懂这一点,就会觉得非常奇怪。\u003c/p>\u003cp>如果发行地方债,省会福州市需要上报福建省,然后通过福建省报国家发改委来发债;而厦门市可以直接报发改委发债。当然,深圳获得的权力更大,可以自己决定境外发债。\u003c/p>\u003cp>5大计划单列市里,厦门经济总量最小,GDP在2019年不到6000亿,比深圳的南山区还小一些。而大连突破了7000亿,青岛和宁波都在逼近1.2万亿,深圳则接近2.7万亿。\u003c/p>\u003cp>五大城市汇聚的资金总量分别为:厦门1.16万亿,大连1.46万亿,青岛1.79万亿,宁波2.09万亿,深圳8.39万亿。\u003c/p>\u003cp>厦门虽然GDP和资金总量最小,但房价却排名第二,仅次于深圳。至于厦门岛上的房价,更是堪称天价。\u003c/p>\u003cp>为什么厦门能创造如此奇迹?说到底,还是因为以下几个因素:\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>第一,厦门人气非常旺,是过去10年里福建省小学生人数增长最快的城市。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp style="text-align:center">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_47/A9D8A4A6753DA391EB5273572C77BD7F94E2DDC4_w826_h599.jpg" />\u003c/p>\u003cp>从上图可以看出,厦门2009年到2019年小学生人数增长了95%,远远超过第二名的泉州和第三名的宁德,更是把省城福州抛在身后。\u003c/p>\u003cp>至于资金总量的增速,厦门排的第二(见下图):\u003c/p>\u003cp style="text-align:center">\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_47/640DA60C8BD1175A15D7CFCB7915E8723E9ADC85_w753_h603.jpg" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:80.0796812749004%;" />\u003c/p>\u003cp>综合GDP、一般预算、资金总量和小学生四大指标,过去10年福建各地市的增长排名是:宁德第一、厦门第二、莆田第三。\u003c/p>\u003cp style="text-align:center">\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_47/6AF6A4799313A8F508126F61B38F02AB17C162BB_w616_h517.jpg" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:83.92857142857143%;" />\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>第二,厦门兼具“深圳+三亚”的城市特征,再加上城市面积非常小,所以房价溢价特征明显。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>厦门城市非常漂亮,自然条件甚至超过深圳,堪比三亚。但另一方面,厦门在产业上有点“小深圳”的意思,互联网、IT、新经济非常发达。\u003c/p>\u003cp>第三,在福建这个南方省份里,虽然福州、泉州、厦门三足鼎立,但\u003cstrong>厦门全国特征最强、地方特征最弱,外来人口和资金更喜欢厦门。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>福建只能算一个经济、人口中等省份,但有三大中心:经济总量第一是泉州,资金总量第一是福州,房价第一是厦门。对于外地人来说,如果到福建买房子,肯定首选厦门,因为在外地人眼中只有厦门“地域特征”最弱,最不担心排外。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>第四,福建是仅次于浙江的第二“炒房大省”,房价整体就有溢价,厦门则是风向标。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>福建人敢于冒险,敢想敢干,这是公认的。近年来,从开发商层面看,闽系地产商超过浙系,胆子最大。当然,三道红线之后闽系受创伤也最深。福建房价有点类似浙江,整体略有透支未来。\u003c/p>\u003cp style="text-align:center">\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_47/6DEA5F5C099AC38DBE3E3E1DDB852AEB361E7143_w758_h1196.jpg" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:157.78364116094988%;" />\u003c/p>\u003cp>上图是中国主要城市的陆地面积。\u003c/p>\u003cp>可以看出,除了香港、澳门这种特殊地区外,厦门面积是最小的,甚至比深圳还小。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>所以从长远看,厦门和深圳都最应该扩容。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>福建正在全力发展“福州都市区”和“厦漳泉都市区”。两个中心城市,各自拉了一个群。厦门虽然小,但仍然是带着漳州和GDP大哥泉州混的“小老大”。\u003c/p>\u003cp>厦门的GDP是接近6000亿,泉州是接近1万亿。但厦门级别高,所以泉州只能排第三。而事实上,泉州的有钱人也喜欢到厦门买房子,泉州和厦门的关系有点类似能挣钱的丈夫和负责花钱的太太的关系。太太出自名门,身份更高贵,权力更大。\u003c/p>\u003cp>至于漳州,则负责提供更大的腹地。\u003c/p>\u003cp>如果厦门扩容,全部拿下漳州或者全部拿下泉州,都基本上不可能。尤其是拿下泉州,难度极大。\u003c/p>\u003cp style="text-align:center">\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_47/29075C3B5B86FB01A9291B40AC92FA948A5ABD2A_w414_h434.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:104.83091787439614%;" />\u003c/p>\u003cp>所以,厦门如果未来扩容,还是从漳州寻找空间的可能性更大一些。比如龙海市的部分和长泰县的全部可以考虑划给厦门,这样可以避免福建整体结构的“伤筋动骨”。\u003c/p>\u003cp>当然,也有建议把泉州的安溪县、漳州的华安县也给厦门,这样就构成了一个较大扩容的方案,或者叫中方案。大方案,是把整个漳州并入厦门,这对于漳州市区是利空,因为厦门带不动整个漳州。\u003c/p>\u003cp>但漳州龙海市有很多地区跟厦门非常近,一旦基础设施配合(地铁、隧道),房价有翻倍的可能。比如漳州港片区。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>至于厦门什么时候能扩容,很难说,要看中央的决策了。其实厦门扩容的紧迫性,远远不如深圳。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>另外值得一提的是:从汇聚资金角度看,目前五大计划单列市里,跟省城差距最大的是宁波。目前宁波汇聚资金不到杭州的一半,被杭州边缘化的态势明显。\u003c/p>\u003cp>为此,浙江省把舟山陪嫁给了宁波,目前已经有点“半入宁波”的意思,但舟山经济、人口总量都非常小。\u003c/p>\u003cp>相比其他四个计划单列市,宁波也是利好偏少的。比如青岛和大连都拿到了省内唯一的国家级新区,深圳有前海、有社会主义先行示范区的头衔,厦门也刚刚拿到了新利好,宁波显然需要更多的利好。\u003c/p>

posted @ 20-11-21 06:49 作者:admin 点击量:

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